本日新聞 2024/09/19
近期房市過熱，央行於今日（9月19日）召開第三季理監事聯席會議，符合市場預期，維持政策利率不變，並宣布上調存款準備率1碼（0.25個百分點）。此外，央行進一步推出更嚴格的第七波選擇性信用管制措施，新增規定自然人名下已有房屋者，其第一戶購屋貸款不得享有寬限期，並將第二戶購屋貸款的最高成數調降至五成，且適用範圍擴大至全國。
央行同時宣布，公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款及第三戶以上購屋貸款的最高成數調降至三成，餘屋貸款的最高成數同樣降至三成，這些新規自9月20日起實施。
今年3月，央行已宣布升息半碼（0.125個百分點），並於6月上調存款準備率1碼，回收市場資金約1200億元。若加上本次調整，自2022年至今，央行已四次調升存準率，預計將回收市場資金達6000億元。第七波選擇性信用管制的重點包括：
新增規定自然人名下已有房屋者的第一戶購屋貸款不得有寬限期。
自然人第二戶購屋貸款的最高成數由六成降至五成，並擴大適用至全國。
公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款及第三戶以上購屋貸款的最高成數由四成降至三成。
餘屋貸款的最高成數由四成降至三成。
央行認為，透過上調存款準備率及加強貨幣信用的數量管理，將進一步強化其道德勸說及選擇性信用管制措施的效果，有助減緩資金流入房地產市場。新台幣活期性及定期性存款準備率將各調升0.25個百分點，自今年10月1日起實施。
藍代書跟大家聊聊：
從地政士的角度看，央行最新的政策對房地產市場的影響不容小覷。央行第七波選擇性信用管制的實施，配合存款準備率的上調，意在回收市場資金並去槓桿，這將對房市產生深遠影響。
政府近期對銀行的道德勸說，呼籲減少不動產貸款的過度集中，將增加投資者的壓力，特別是對換屋族、多房族以及需要交屋的民眾而言，貸款條件的收緊將直接影響他們的購屋行為，增加財務負擔和風險。
針對第二戶及以上房屋貸款的限制，這些措施可能會打擊投資客或多屋族的購屋意願，對房價形成壓力，尤其是在投資需求較強的地區。對於首購族而言，雖然政策短期內未放寬購屋條件，但通過抑制投資需求，有助於控制房價進一步上漲。需要注意的是，市場資金流向的變化仍需密切觀察，投資者可能會尋找其他避險資產，這將影響房市以外的金融市場。
作為地政士，我們建議買賣雙方謹慎評估自身的財務狀況與長期規劃，尤其是在貸款條件收緊的情況下，現金流和償債能力將成為關鍵考量。投資客若未能獲得預期的回報，可能會將資產轉移到其他領域，進一步減緩房市的過熱。總體來看，這次調控措施有助於市場健康發展，但短期內市場震盪是不可避免的。
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