1. 定金收據（要約書或斡旋金收據）

2. 身分證正本

3. 印章（買方為公司法人時，須備妥公司大小章）

4. 身分證明文件三份（身分證影本、戶口名簿影本或戶籍謄本）

5. 買方為公司法人時，公司（變更）登記表或抄錄本影本

6. 簽約款（各期價款應以現金、即期支票給付或以匯款、轉帳入履保專戶內）

7. 預付規費（印花稅、地政規費、交屋時結算多退少補）

8. 買方授權代理人之授權書

9.貸款應備文件

(1)借款人及保證人財力證明(扣繳憑單、存摺影本、薪資表或在職證明等)

(2)保證人身分證影本、印章

(3)借款人的駕照或健保卡

1. 定金收據。

2. 身分證正本（賣方為公司法人時，需備妥公司印鑑大小章）。

3. 印鑑章。

4. 土地、建物所有權狀。

5. 最近一期地價稅單、房屋稅單（或契稅單）及水、電、瓦斯單據。

6. 一年內申請之印鑑證明書二份（過戶使用一份，另一份備用）。

7. 身分證明文件三份（戶口名簿影本或戶籍謄本）。

8. 賣方為公司法人時，公司（變更）登記表正本或抄錄本。

9. 貸款餘額證明或塗銷證明（設定金額如超過成交價，款項暫存履保無法出款）。

10.出售房屋為國宅時，如屋齡未滿十五年，應檢附本人設籍滿一年之戶籍謄本一份。

11.賣方委託代理人簽約之授權書。

12.其他文件（如車位使用證明等）。

※印鑑證明是一份經由戶政事務所審核，用來確認本人意思表示的證明文件。

• 當事人可選擇一顆印章到戶政事務所辦理印鑑登記，這顆印章即是印鑑章，而印鑑證明就是戶政機關所核發確認當事人持有該印章的證明。
• 往後用印鑑章所用印的文件，搭配印鑑證明，即可推定文件內容皆為本人所同意。
• 在辦理不動產產權過戶的過程中，義務人(賣方)需至地政事務所核對身分，以確認本人同意將房子移轉給買方。然而實務上若需義務人親自到場將有諸多不便，故經常以印鑑章配合印鑑證明以確認本人意思表示，如此一來就不用本人親自到地政機關驗證身分。
  ※本人攜帶身分證正本和印鑑章，至戶籍所在地的戶政事務所即可申請印鑑證明。

政府稅費：

• 契稅：房屋評定現值的6%
• 印花稅：公告土地現值及房屋評定現值各0.1%
• 過戶規費：申報地價、房屋評定現值及設定金額各0.1%
• 書狀費：每張權狀80元
•  

代書費用：

• 簽約費約1,000~2,000元
• 代辦費用約20,000~23,000元、實價登錄費2,000元

銀行與貸款費用：

• 開辦費約5,000~8,000元
• 火險、地震險約2,000~3,000元

有承做價金信託履約保證費用：

• 履保費為成交總價0.03%　
• 購買新成屋：瓦斯管線費(約3~4萬元)、預繳管理費約1~2萬

其他費用：

• 仲介費：成交總價2%

政府所收之稅規費：

• 土地增值稅：視公告現值漲幅而定，稅金高低落差大，可提供資料免費試算
• 一般來說持有時間愈長、土地持分愈大、愈靠市中心者增值幅度愈大、稅金愈重土地增值稅另外有分一般稅率和自用住宅的優惠稅率(稅金至少減半)
• 財產交易所得稅：105年以後取得者需課房地合一，之前取得者需將售屋所得併入個人綜合所得合併課稅

代書費：

• 簽約費：視地區約1,000~2,000不等　
• 代書費：塗銷抵押權一般約2,000~3,000、辦理自用住宅增值稅手續3,000~5,000、實價登錄費用2,000
• 無貸款則無需辦理抵押權塗銷

有承做價金信託履約保證費用：

• 履保費為成交總價0.03%　

其他費用：

• 仲介費：成交總價2%

每年5月開徵的房屋稅、11月開徵的地價稅
若房屋是集合式住宅，則需負擔管理費
其餘為房子修繕、維護費用

簽約→用印→申報契稅、土地增值稅→領取稅單→完稅→產權移轉登記(過戶核發新權狀) →代償房貸→領取清償證明→塗銷原貸款之抵押權→辦理交屋簽署結案文件→交易完成→賣方次年申報綜合所得稅。

原則上買賣過戶流程大約30-45天可以完成，但實際仍需以個案狀況而定。像是賣方沒有貸款，省去塗銷原貸款之抵押權步驟時間就可以縮短；土地增值稅辦理一般或是自用稅率、有無承租方搬家約定、買方貸款銀行選擇成數等也會影響辦理時間的長短。

(1) 帳戶轉帳/臨櫃匯款。

(2) 現金付款。

※地政士服務費會給客戶收據。（事務所為執行業務所得者，不用辦理營業登記及開立發票）